Shining（山鹰）

前段时间看到，上海申请经济适用房的条件为：必须具有上海常住户口7年以上，户籍在申请区5年以上，人均居住建筑面积在15平方米以下，家庭月均可支配收入2300元以下，可支配财产7万元以下。

这两天看到，随着上海闵行区《经济适用房分配管理试点方案》公布，上海首批经适房价格可能按照周边房产3个月平均价格的6至6.5折来计算。

我们来算一下：

现在闵行区房价基本没有低于1w的，一般至少要1.3w以上，我们这里就按1w计算好了。

这样6-6.5折的话，就是经济适用房的房价为6k-6.5k。

按照一套面积为70平来计，总价就大约是42-45w。

按照新房首付20%计算，首付要8.4-9w，贷款至少要35w。

贷款部分全部按照公积金来计算，贷满30年，大概每个月是1700-1800的样子。

总结下，也就是说，购买经济适用房的人，必须要拿出8.4-9w的首付，每个月再按揭还1700-1800。

粗看看貌似没什么，可细想一下，就有问题了，从申请条件来说，既然是可支配的财产在7w以下，那让他们怎么能拿出8.4-9w的首付？每个月家庭的可支配收入2300元以下，减去按揭的1700-1800元，就剩下500-600元了，在上海这样能维持一家人一个月的开销么（是一家人，不是一个人）？

对了，还忘记算一点了，就是如果贷款后每个月的按揭还款数，高于家庭月收入的一半的话，银行是不会通过申请放款的。也就是说，家庭月收入2300以下，要贷款能申请下来，那样最多只能每月按揭还1150元，按这个数目计算，那贷款最多也就只能贷20-25w。

这样看起来，这次上海的经济适用房政策，只是给广大人民画了个饼！符合条件的，买不起，买得起的，肯定不符合条件！